Сущность затратного подхода к оценке недвижимости
- ID: 79440
- 4 страницы
Часть текста скрыта. После покупки Вы получаете полную версию
Фрагмент работы:
Сущность затратного подхода к оценке недвижимости
2. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости
Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки). При этом необходимо учитывать износ (обесценивание) оцениваемых улучшений со времени эксплуатации под воздействием различных факторов. Расчет стоимости земельного участка должен производиться с учетом принципа «наилучшего и наиболее эффективного использования». В основу затратного подхода положен принцип «замещения», согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по своему назначению, качеству и полезности объекта недвижимости в применяемый период времени. Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта. Технология применения затратного подхода включает в себя следующие этапы:
…
В работе:
Затратный подход к оценке недвижимости основывается на расчете затрат на создание имущественного комплекса на конкретную дату с учетом износа оцениваемых объектов и принципа наилучшего использования земельного участка. Он предполагает учет принципа замещения, согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка и возведение аналогичного объекта. Результаты затратного подхода в оценке недвижимости могут быть объективными при точной оценке затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.
- На чем основывается затратный подход к оценке недвижимости?
- Какие принципы лежат в основе затратного подхода в оценке недвижимости?
- Как производится расчет стоимости недвижимости при затратном подходе?
- Что такое принцип замещения в затратном подходе в оценке недвижимости?
- Какие результаты может дать затратный подход в оценке недвижимости?
Список файлов | |
---|---|
79440.docx | 23 КБ |
Информация по В работе | |
---|---|
код работы (ID) | 79440 |
просмотров | 1894 |
страниц | 4 |
нумерация страниц | ДА |
оформление по ГОСТу | ДА |
были доработки | НЕТ |
проверено преподавателем НГУЭУ (Нархоз) | ДА |