Оставить только: НГТУ, СГГА, НГУЭУ (Нархоз), СибГУТИ, КемТИПП, СибУПК

Вопросы и задачи по экономике недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нем строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое

Анализ ННЭИ. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее

Анализ ННЭИ. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое

Вопрос 41. Залог и его характеристика

Вопрос 41. Залог и его характеристика. Залог является одним из действенных способов обеспечения возвратности ссуд. Под залогом в гражданском праве понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами

Вопрос 9. Основные функции рынка недвижимости

Вопрос 9. Основные функции рынка недвижимости. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций (рис. 2)

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что: • современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве - 120 тыс. руб

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что: • современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве - 120 тыс. руб

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно, что

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно, что: - современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве – 110 тыс. руб

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно, что

Задача 1. Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно, что: - современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве – 110 тыс. руб

Задача 1. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что

Задача 1. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что: • при определении стоимости нового строительства для рассматриваемого здания не учитывалась установка системы пожаротушения (так как в существующем здании ее нет), при этом предполагается, что чистая потеря дохода, вызванная отсутствием установки, составляет 19 тыс. руб., норма капитализации для зданий - 11%, а стоимость устройства системы пожаротушения при строительстве нового здания - 160 тыс. руб

Задача 1. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что

Задача 1. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что: • при определении стоимости нового строительства для рассматриваемого здания не учитывалась установка системы пожаротушения (так как в существующем здании ее нет), при этом предполагается, что чистая потеря дохода, вызванная отсутствием установки, составляет 19 тыс. руб., норма капитализации для зданий - 11%, а стоимость устройства системы пожаротушения при строительстве нового здания - 160 тыс. руб

Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что

Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости можно купить за 520 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1600 тыс. руб

Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что

Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости можно купить за 520 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1600 тыс. руб

Задача 1. Оценить недвижимость затратным методом

Задача №1. Затратный метод. Оценить недвижимость затратным методом. Исходные данные: Площадь земельного участка равна 4200 м2. Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед

Задача 1. Оценить недвижимость затратным методом

Задача №1. Затратный метод. Оценить недвижимость затратным методом. Исходные данные: Площадь земельного участка равна 3000 м2. Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед

Задача 1. Стоимость земельного участка = 3,2*200*28,2 = 18048 тыс. ден. ед

Задача 1. Стоимость земельного участка = 3,2*200*28,2 = 18048 тыс. ден. ед. Для определения восстановительной стоимости здания используется форма 7 (таблица 1)

Задача 2. В здании общей площадью 1000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 400 кв. м. свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / кв. м., операционные расходы

Задача 2. В здании общей площадью 1000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 400 кв. м. свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / кв. м., операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода

Задача 2. В здании общей площадью 1000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 400 кв. м. свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / кв. м., операционные расходы

Задача 2. В здании общей площадью 1000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 400 кв. м. свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 / кв. м., операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода

Задача 2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод)

Задача №2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод). Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что: -при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на

Задача 2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод)

Задача №2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод). Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что: -при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на