Офисное здание куплено за 1200000 у. е. Ипотечный кредит составляет 80% от стоимости. Кредит предоставлен на 30 лет под 11% годовых

  • ID: 09834 
  • 4 страницы

Содержание:


Задача 8

Офисное здание куплено за 1200000 у. е. Ипотечный кредит составляет 80% от стоимости. Кредит предоставлен на 30 лет под 11% годовых при ежемесячных платежах. При 100%-ной загрузке здания арендная плата составит 250 000 у. е. в год. Вакансии составляют 2,5 %. Эксплуатационные расходы - 65000 долл. Определите величину чистого операционного дохода. Рассчитайте ипотечную постоянную и ставку капитализации собственных средств.

Решение:

Величина чистого операционного дохода (ЧОД) определяется, вычитая из годовой арендной платы всех расходов:

ЧОД = 250000 – (250000 * 0,025) – 65000 = 250000 – 6250 – 65000 =

178750 у. е.

Определение ставки капитализации собственных средств (СК):

СК = 178750 / 1200000 = 0,15 или 15%

Определение ипотечной постоянной:

Ипотечная постоянная = Ежегодные расходы на обслуживание долга / Величина ипотечного долга.

Ипотечный кредит составляет 80% от стоимости офисного здания:

1200000 * 0,8 =960000 у. е.

Ежегодные расходы на обслуживание долга определяются по формуле: