Задачи 46, 55. Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи

  • ID: 07361 
  • 4 страницы

Фрагмент работы:

46. Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если:

- площадь дома -115м2;

- стоимость 1 м2 здания - 12000 руб.;

- площадь гаража - 60 м2;

- стоимость 1 м2 гаража - 7800 руб.;

- стоимость всех других сооружений на даче - 28000 руб.;

- неустранимый физический износ дачи - 9500 руб.;

- устранимый физический износ - 12000 руб.;

- устранимое функциональное устаревание - 8500 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка - 35000 руб.

Решение:

55. Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).

Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформите в таблице:

Показатель Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья

1 2 3 4

Стоимость застройки, руб. 577000 721500 450000

Годовой валовой доход, руб. 150000 250000 100000

Поправка на недоиспользование и потери при сборке, руб. 20000 25000 5000

Прочий доход, руб. 50000 10000 3000

Действительный валовой доход

Операционные расходы, руб. 50000 120000 30000

Резерв на замещение, руб. 5000 10000 3000

Чистый операционный доход

Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2

Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12

Доход, относимый к зданию, руб.

Чистый остаточный доход

Стоимость земли при коэффициенте капитализации 12%, руб.

Сделайте выводы.

Решение: