Задача 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что

  • ID: 72233 
  • 1 страница

Фрагмент работы:

Задача 1

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости можно купить за 520 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1600 тыс. руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли - 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) — 0,20; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 980 тыс. руб.

Решение:

Определим долю стоимости земли в величине рыночной стоимости всего объекта:

Определим общий коэффициент капитализации:

Определим стоимость объекта недвижимости:

I - чистый операционный доход объекта оценки.

Стоимость объекта недвижимости составляет … тыс. руб.