Вариант 23. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

  • ID: 06611 
  • 11 страниц

Содержание:


Введение

Цель контрольной работы: оценить рыночную стоимость необорудованного объекта коммерческой недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Объектом исследования контрольной работы является одноэтажное необорудованное нежилое отдельно стоящее здание.

Основные характеристики объекта оценки следующие:

Данные об оцениваемом нежилом помещении

1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Оцениваемое нежилое помещение является отдельно стоящим зданием. Здание является одноэтажным. В соответствии с конструктивными особенностями здания рассматриваются возможности использования его в качестве административного здания, складского, производственного, здания общественного питания, торгового здания.

Данное здание целесообразно использовать в качестве складского, т.к. объект расположен в средне отдаленном районе, рядом находящиеся здания также являются складскими, объект имеет хорошие подъездные пути для грузового и железнодорожного транспорта.

2. Применение подходов к оценке

2.1. Затратный подход

Сзп = Сз +Снс – Ин,

где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом, тыс. р.,

Сз - стоимость земли, тыс. р.,

Снс - стоимость нового строительства улучшений (включая прямые и косвенные издержки, предпринимательскую прибыль), тыс. р.,

Ин - накопленный строением износ, тыс. р.

Снс= 8*60+ 0,2*8*60 = 480*1,2 = 576 тыс. руб.

Сз = Пз*Цз,

где П3 - площадь земельного участка, м. кв.,

Ц3- цена земли, тыс. р. / м. кв.

Площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

Пз = Побщ.зд./Nэт*1,5

где: П общ, зд - общая площадь здания, кв. м;

N эт. - количество этажей;