Риски при операциях с недвижимостью

  • ID: 05958 
  • 13 страниц

Содержание:


Введение

Экономика и управление недвижимостью — это система воспроизводства «вещественного богатства» страны, которая включает основные фонды, созданные трудом человека, не только физическим, но и интеллектуальным. Идеи, проекты, реализация происходят на «земле» и требуют материально-технических затрат, трудовых и финансовых ресурсов. Финансовые ресурсы позволяют функционировать системе воспроизводства, объединяют другие ресурсы и позволяют эффективно их использовать. Участие человека в системе определяется его психическими и физическими возможностями и потребностями. Непредсказуемость поведения элементов системы и человека объясняется вероятностным характером процессов, зависящих от многих факторов. Управление элементами системы в условиях неопределенности и альтернативных вариантов приводит к рисковым ситуациям на всех уровнях и этапах жизнедеятельности системы.

Глобализация мировой системы вызвала к жизни новые риски, имеющие внешний характер. Это валютные колебания, совместные глобальные проекты, обмен товарами и услугами на международном уровне, миграция кадров, отношения между странами и т.п. Увеличилось количество рисков и их качество. Кризисы конца XX и начала XXI в. потрясли финансовые основы даже таких гигантов, как Америка, Япония, Корея.

Актуальность темы состоит в том, что управление экономикой страны, политические решения требуют нового подхода к определению факторов риска, их анализу и поиску путей снижения потерь. Во всем мире в последнее десятилетие вопросам научного определения и управления рисками уделяется большое внимание.

Цель работы: охарактеризовать риски при операциях с недвижимостью.

Задачи:

1. рассмотреть теорию управления рисками;

2. классифицировать риски;

3. описать функции управления риском.

1. Теория управления рисками

Поскольку недвижимость — это все активы, следует научиться управлять риском с учетом многообразия системы. Основными факторами, обеспечивающими управление риском, являются:

1) признание неизбежности рисков и потерь, связанных с ними;

2) четкое определение видов рисков — внешних и внутренних;

3) наличие высококвалифицированных риск-менеджеров для анализа и управления риском;