Вариант 05: задачи 51, 61. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом

  • ID: 05551 
  • 4 страницы
350 рубСкачать

5551.doc

Фрагмент работы:

Задача 51

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:

Площадь земельного участка – 4000 м2,

Нормативная цена земли – 17 ставок земельного налога,

Ставка земельного налога – 24 руб. за 1 м2,

Стоимость строительства главного сооружения – 900 тыс.руб.,

Косвенные издержки составляют 16 % от стоимости строительства главного сооружения,

Норма прибыли на вложенный капитал – 25%,

Износ главного сооружения – 2%,

Стоимость вспомогательных зданий и сооружений – 120 тыс.руб.

Износ вспомогательных зданий и сооружений – 5%.

Решение:

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа.

Сзп = Сз + Снс - Ин,

где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом, тыс. р.,

Сз - стоимость земли, тыс. р.,

Снс - стоимость строений (включая прямые и косвенные издержки, предпринимательскую прибыль), тыс. р.,

Ин - накопленный строением износ, тыс. р.

Сз = Пз * Цз,

где Пз - площадь земельного участка, м. кв.,

Цз - цена земли, тыс. р. / м. кв.

Цз = 24*17 = 408 руб за 1м2,

Сз = 4000*408 = 1632 тыс. руб.

Снс = 900+16% +120 +25% =1164+25% = 1455 тыс руб.

Ин = 900*0,02+120*0,05 = 18+6 = 24 тыс. руб.

Сзп = 1632+1455-24 = 3063 тыс. руб.

Решение запишем в таблицу:

Ответ: Сз = 3063 тыс.руб.

Задача 61

Определение стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле ,чем в центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

Расчет величины корректировки оформите в таблице:

Итого стоимость объекта оценки = (7225+10972,5+8742,25) / 3 = 8979,917 тыс. руб.

Ответ: стоимость объекта в Ленинском районе 8979,917 тыс руб.