Вариант 05: задачи 51, 61. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом

  • ID: 05551 
  • 4 страницы
230 рубСкачать

5551.doc

Фрагмент работы:

Задача 51

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:

Площадь земельного участка – 4000 м2,

Нормативная цена земли – 17 ставок земельного налога,

Ставка земельного налога – 24 руб. за 1 м2,

Стоимость строительства главного сооружения – 900 тыс.руб.,

Косвенные издержки составляют 16 % от стоимости строительства главного сооружения,

Норма прибыли на вложенный капитал – 25%,

Износ главного сооружения – 2%,

Стоимость вспомогательных зданий и сооружений – 120 тыс.руб.

Износ вспомогательных зданий и сооружений – 5%.

Решение:

Задача 61

Определение стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

Номер продажи Цена продажи, тыс.руб Характеристики относительно объекта оценки Район

Подъездные пути Пожарно-охранная сигнализация

1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский

2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный

3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский