Метод разбиения на виды износа. Вопросы 26,31. Задачи 51,60. Шифр 45

  • ID: 52255 
  • 25 страниц

Содержание:


26. Метод разбиения на виды износа

Существует несколько методов расчета износа, как общей потери стоимости объекта под влиянием действия различных факторов. Основных метода два: метод разбивки и метод оставшегося срока экономической жизни.

Метод разбиения предполагает разбивку износа на 3 составляющих: физический износ, функциональный (моральный) износ и внешний (экономический) износ.

31. Достоинства и недостатки доходного подхода

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Задача 51

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:

– площадь земельного участка – 4000 м2;

– нормативная цена земли – 17 ставок земельного налога;

– ставка земельного налога – 24 руб. за 1 м2;

– стоимость строительства главного сооружения – 900 тыс. руб.;

– косвенные издержки составляют 16% от стоимости строительства главного сооружения;

– норма прибыли на вложенный капитал – 25%;

– износ главного сооружения – 2%;

– стоимость вспомогательных зданий и сооружений – 120 тыс. руб.;

– износ вспомогательных зданий и сооружений – 5%.

Решение:

Задача 60

Определите величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

Основные характеристики дачных участков:

Номер п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.

1 7 60 Нет Плохое - + 49

2 7 65 Река Хорошее + + 65

3 7 65 Озеро Хорошее - + 67

4 12 60 Река Хорошее + - 67

5 12 65 Озеро Хорошее + - 65

6 7 65 Река Хорошее + - 60

7 7 60 Нет Плохое - - 43

8 12 60 Река Хорошее + + 75

9 12 65 Озеро Хорошее + + 72

10 7 65 Озеро Хорошее - - 60

Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче оформите в таблице:

Цены исходя из характеристик дачных участков Пары продаж с единственным отличием

Цена продажи дачи с гаражом, тыс. руб.

Цена продажи дачи без гаража, тыс. руб.

Разница в ценах, тыс. руб.

Решение:

Cписок литературы