Шифр 45. Вопросы 21, 31. Задачи 51, 60. Метод разбиения на виды износа

  • ID: 52255 
  • 25 страниц
350 рубСкачать

52255.docx

Содержание:


26 . Метод разбиения на виды износа

Существует несколько методов расчета износа, как общей потери стоимости объекта под влиянием действия различных факторов. Основных метода два: метод разбивки и метод оставшегося срока экономической жизни.

Метод разбиения предполагает разбивку износа на 3 составляющих: физический износ, функциональный (моральный) износ и внешний (экономический) износ.

...

31. Достоинства и недостатки доходного подхода

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

...

Задача 51

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:

- площадь земельного участка - 4000 м2;

- нормативная цена земли - 17 ставок земельного налога;

- ставка земельного налога - 24 руб. за 1 м2;

- стоимость строительства главного сооружения - 900 тыс. руб.;

- косвенные издержки составляют 16% от стоимости строительства главного сооружения;

- норма прибыли на вложенный капитал - 25%;

- износ главного сооружения - 2%;

- стоимость вспомогательных зданий и сооружений - 120 тыс. руб.;

- износ вспомогательных зданий и сооружений - 5%.

Решение:

...

Задача 60

Определите величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

Основные характеристики дачных участков:

Решение:

...