Вариант 2. Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления

  • ID: 50010 
  • 14 страниц

Содержание:


Введение

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

Цель работы – провести анализ законодательной и нормативной базы рынка недвижимости

Задачи работы:

Объект исследования – рынок недвижимости.

Предмет исследования - законодательная и нормативная база рынка недвижимости

Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления

Все без исключения объекты и явления могут определяться с помощью самых различных терминов. В том или ином же понятии закладывается определенный смысл и содержание. Понятия в большинстве случаев формируются на основе уже существующих терминов. Можно вкладывать в понятие самое различное содержание, однако самого термина придумывать не нужно - он уже существует и используется на практике. Термины же, относящиеся к недвижимости, возникли очень давно, а именно, - когда возникла сама недвижимость.

Практическая часть

Задача 1

Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 27 тыс. руб. в течение 5 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект-190 тыс. руб.; управление - 20 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика - 50 тыс. руб.; маркетинг -10 тыс. руб.; налоги и страховка - 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя - 30 тыс. руб.

Решение:

Задача 2

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 810 тыс. руб., 950 тыс. руб., 960 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма - 0,03; премия за страновой риск - 0,05; премия за физические риски - 0,021; премия за экономически риски - 0,014; премия за социальные риски - 0,03; премия за риск низкой ликвидности - 0,02; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом, - 0,03.

Решение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2009.

Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2006.

Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.

Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М.: Кнорус, 2007.

Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» – М.: Финансы и статистика, 2009.

Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2010