Шифр 57: задания 28, 33, 53, 62. Алгоритм расчета чистого операционного дохода

  • ID: 48593 
  • 15 страниц

Содержание:


28. Алгоритм расчета чистого операционного дохода

Чистый операционный доход (ЧОД или NOI – чистый годовой доход на весь капитал (собственный и заёмный), инвестированный в объект оценки, рассчитываемый как действительный валовой доход за вычетом операционных расходов:

33. Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости

Рыночный (сравнительный) подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Задача 53

Определите стоимость нового строительства жилого здания, если: площадь оцениваемого здания составляет 13500 м2, стоимость строительства 1 м2 аналога – 34,5 тыс. руб., к тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабины на сумму 850 тыс. руб.

Решение:

Задача 62

Определите стоимость квартиры, если стоимость аналогичной квартиры в новом доме – 48 тыс. руб. за 1 м2, площадь составляет 74 м2, коэффициент годности – 0,85, мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Решение:

Список литературы

Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т, Владимир, 2007.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2006.

Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» / М.: Финансы и статистика, 2004г.

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006

Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / под ред. Проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002