Шифр 98 задания 4,26 54,63. Существенные и частные признаки недвижимости

  • ID: 47462 
  • 16 страниц

Содержание:


4. Существенные и частные признаки недвижимости

Согласно ст. 130 ГК РФ «К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

26. Метод разбиения на виды износа

Существует несколько методов расчета износа, как общей потери стоимости объекта под влиянием действия различных факторов. Основных метода два: метод разбивки и метод оставшегося срока экономической жизни.

Задача 54

На момент оценки офиса ставка рефинансирования Банка России составляла 13%. По мнению эксперта-оценщика, риск капиталовложений в офис равен 5%. Затраты на управление инвестиция-ми (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%. Премия за недостаточную ликвидность установлена в размере 3%. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Найдите общий коэффициент капитализации.

Решение:

Задача 63

Определите стоимость квартиры, если стоимость аналогичной квартиры в новом доме – 28 тыс. руб. за 1 м2, площадь составляет 74 м2, коэффициент годности – 0,85, мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Решение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004

Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006

Экономика недвижимости /Под ред. Асаул А.Н., Карасева А.В. – М.: Норма, 2001