Шифр 87: задания 3, 25, 53, 62. Виды объектов недвижимости и их характеристика

  • ID: 47326 
  • 12 страниц

Содержание:


3. Виды объектов недвижимости и их характеристика

Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

25. Метод срока жизни как один из способов определения износа

Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

Задача 53

Определите стоимость нового строительства жилого здания, если: площадь оцениваемого здания составляет 13500 м2, стоимость строительства 1 м2 аналога – 14,5 тыс. руб., к тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабины на сумму 350 тыс. руб.

Решение:

Задача 62

Необходимо оценить офис. Его потенциальная рентная выручка составляет 250 тыс. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом:

Решение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. - М.: Финансы и Статистика, 2006.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.

Грязнова А..Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А..Г. Грязнова, М.А Федорова, Н.В Агуреев, В.И. Петров и др.; под. ред. М.А. Грязновой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2010

Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, М.: 2009