Определить стоимость недвижимости затратным методом

  • ID: 47294 
  • 11 страниц

Содержание:


Задача 1

Определить стоимость недвижимости затратным методом.

Решение:

Задача 2

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;

• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Решение:

Задача 3

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.

Список литературы:

Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2009.

Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2008.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.