Шифр 34: задания 15, 20, 49, 60. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем

  • ID: 47098 
  • 18 страниц

Содержание:


15. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем.

Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 1):

1я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;

2я группа: принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений;

3я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды;

4я группа: принцип лучшего и наиболее эффективного использования.

20. Технология оценки объектов недвижимости

Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1.1. Цель оценки.

1 2 . Вид определяемой стоимости.

1.3.   Установление оцениваемых имущественных прав.

1.4.   Дата проведения оценки.

Задача 49

Оцените эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи – 750000 руб., стоимость участка земли – 170000 руб., а стоимость воспроизводства – 740000 руб.; срок экономической жизни здания – 120 лет.

Решение:

Задача 60

Определите величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

Основные характеристики дачных участков:

Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче оформите в таблице:

Решение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

Грязнова А..Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А..Г. Грязнова, М.А Федорова, Н.В Агуреев, В.И. Петров и др.; под. ред. М.А. Грязновой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006