Шифр 35: задания 16, 21, 50, 61. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой

  • ID: 47081 
  • 14 страниц

Содержание:


16. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой

Принципы, связанные с рыночной средой включают в себя: принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип изменения.

Принцип зависимости (внешнего воздействия) гласит: различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Местоположение объекта и связь его с рынком пользователя – в совокупности составляют понятие “экономическое местоположение недвижимости”. Этот суммарный фактор оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости [3, c.86].

21. Содержание основных разделов плана оценки недвижимости.

В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т.д.. Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода.

Задача 50

Определите величину износа, если эффективный возраст здания – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 2000000 руб., стоимость участка – 150000 руб.

Решение:

Задача 61

Определение стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

Расчет величины корректировки оформите в таблице.

Решение:

Список литературы