Вопросы 16,21,50,61. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой

  • ID: 46430 
  • 13 страниц

Содержание:


16. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой

Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов:

21. Содержание основных разделов плана оценки недвижимости

План оценки недвижимости может быть разбит на этапы:

1этап. Определение задачи оценки недвижимости

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Задача 50

Определите величину износа, если эффективный возраст здания – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 2000000 руб., стоимость участка – 150000 руб.

Решение:

Задача 61

Определение стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

Расчет величины корректировки оформите в таблице.

Решение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. - М.: Финансы и Статистика, 2006.

Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007

Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Экономика недвижимости: Учебное пособие/ А.Н. Асаул, А.В. Карасев, М.: 2008