Вариант 1. Определить совокупный износ методом срока жизни

  • ID: 45465 
  • 6 страниц

Содержание:


Задача №1

Определить совокупный износ методом срока жизни. Исходные данные:

Стоимость объекта (как при новом строительстве 700000 денежных единиц).

Стоимость ремонта составляет 11500 денежных единиц.

Эффективный возраст 15 лет.

4.Оставшийся срок экономической жизни 45 лет.

Представить формулы, а затем подробные расчеты.

Решение:

....

Тестовое задание

1. Предприятие становится неплатежеспособным, если:

отсутствует прибыль от продаж

прибыль снижается

коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу

собственный капитал снижается

2. При определении износа (затратный подход) устраняемый износ равен:

износу, связанному с дополнениями

стоимости ремонта

износу, связанному со сверх улучшениями

стоимости короткоживуших элементов

Дать определение рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

4. При определении стоимости предприятия аналоговым методом используется:

рентабельность аналога

прибыль чистая аналога

затраты на производство

имущество аналога

5. Предполагается, что через 4 года собственник планирует приобрести недвижимость стоимостью 2 млн. денежных единиц. Какие равные платежи необходимо откладывать ежегодно, чтобы icy пить недвижимость. Какая функция:

1F1 2.F2 3. F3 4. F4 5.F5 6. F6

6. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:

замещение;

экономическое разделение;

полезность;

вклад;

сбалансированность.

7. Общество независимых экспертов -это:

общественная организация;

государственная структура;

коммерческая организация.

8. Какой документ легализовал рынок недвижимости:

1. гражданский кодекс;

закон об акционерных обществах;

закон о государственной регистрации прав;

закон о приватизации.

9. Кто в оценочной фирме собирает информацию о состоявшихся сделках:

оценщики

зам. директора

эксперт-строитель

маркетолог

10.Для прогнозирования денежного потока при оценке стоимости предприятия используется:

чистая прибыль

прибыль от реализации

выручка

денежные средства

11. Коэффициент капитализации учитывает:

фактор платежеспособности

фактор времени

фактор фонда возмещения

фактор риска

Список литературы

Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: СПб ГТУ, 1997.

Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998.

Есипов В.Е., Михайлова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001 – 415с.

Оценка бизнеса: уч / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002 – 508с.