Вариант 8. Сервитут, понятие, правовые аспекты

  • ID: 45004 
  • 22 страницы

Содержание:


8. Сервитут, понятие, правовые аспекты.

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей.

28. Затратный метод оценки недвижимости, его этапы. Стоимости воспроизводства и замещении, методы расчета.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Задача 1

Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через 10 лет, если в начале каждого гола на счет будет вноситься сумма 480 денежных единиц, при ставке дохода 18% (но сложному проценту).

Дано:

n = 10 лет

PMT = 480 д.е.

i = 18%

Определить:

FV -?

Решение:

Задача 2

Платежи по аренде объекта недвижимости и размере 210 денежных единиц поступают в течение 30 лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за 5950 денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет 6%

Дано:

n = 30 лет;

PMT = 210 д.е.;

i = 6% годовых;

FVперепрод. = 5950 д.е.;

Определить:

РV -?

Решение:

Задача 3

Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 150 денежных единиц. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на 24 года. Предполагается, что стоимость объекта изменится за период на -25 %. Требуемая ставка дохода на инвестиции 8%. Средняя рыночная станка доходности 6%.Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости:

1) прямолинейным методом (методом Ринга);

2) методом фонда возмещения по безрисковой (среднерыночной) ставке доходности (методом Хоскольда);

3) равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - методом Инвуда).

Дано:

n =24 года;

I =150 д.е.;

i1=8% годовых;

i2=6% годовых;

а=-25%

Определить:

Тремя методами R - ?. V -?

Решение:

Список литературы

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.

Грязнова А..Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А..Г. Грязнова, М.А Федорова, Н.В Агуреев, В.И. Петров и др.; под. ред. М.А. Грязновой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция, 2007. – № 5.

Некрестьянов Д.С. Гражданское право. – СПб.: Виктория плюс, 2010.

Суханов Е.А. Гражданское право. – М.: БЕК, 2009.

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2010