Вариант 2. Определить износ здания методом разбивки только (физический износ)

  • ID: 44686 
  • 5 страниц

Фрагмент работы:

ВАРИАНТ № 2

Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).

Исходные данные:

Таблица

Восстановительная стоимость здания – 300200 денежных единиц. Стоимость ремонта долгоживущих элементов – 3500 денежных единиц. Физический возраст долгоживущих элементов – 40 лет. Физическая жизнь долгоживущих элементов – 60 лет.

Решение:

Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый физический износ предполагает, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта.

.....

БИЛЕТ №2

1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:

1. сбалансированность

2. замещение

3. экономическая величина

4. зависимость

5. вклад

2. Техника остатка – это метод для определения:

1. стоимости предприятия

2. стоимости недвижимости

3. стоимости земельного участка

3. Кто является субъектами недвижимости.

С экономической точки зрения субъектами РН являются:

• продавцы (арендодатели);

• покупатели (арендаторы);

• профессиональные участники РН.

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.

В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).

Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

4. Знак минус у корректировки ставится, если:

1. аналог хуже оцениваемого

2. если аналог и объект одинаковые

3. если аналог лучше оцениваемого

5. Какая функция используется при оценке?

Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:

1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:

1. аналоговый

2. метод капитализации

3. метод дисконтирования

4. затратный метод

7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:

1. вклад

2. сбалансированность

3. ожидание

4. полезность

8. Что берется для определения мультипликатора :

1. амортизационные отчисления

2. выручка

3. прибыль до налогообложения

4. чистая прибыль

9. Дать понятие функционального износа.

заключается в том, что Такой вид износа (он может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т. д.) обусловлен в основном влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом и так же, как и физический износ, может быть устранимым и неустранимым.

10. При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:

1. не учитывается

2. прибавляется

3. отнимается

11. Коэффициент текущей ликвидности используется:

1. при расчете стоимости предприятия затратным методом

2. при определении денежного потока

3. при проведении финансового анализа

4. при определении текущей стоимости предприятия