Вариант 2. Определить стоимость недвижимости затратным методом

  • ID: 44242 
  • 12 страниц

Содержание:


Задача 1

Определить стоимость недвижимости затратным методом.

Таблица 1 - Площадь земельного участка

Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.

Решение:

Определим стоимость земельного участка:

Цзем уч = 3,8*200*28,2 = 21432 тыс. ден. ед.

Для определения восстановительной стоимости здания используется таблица 2.

Таблица 2 - Расчет стоимости главного сооружения, ден. ед.

Совокупный износ здания определяется по формуле:

СИ = ?Иd/?d

....

Для расчета совокупного износа заполняется таблица 3.

Таблица 3 - Расчет совокупного износа, ден. ед.

Определим стоимость недвижимости:

Ц = Цгл соор – СИ + Цзем уч + ПП,

Задача 2

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.

Анализ продаж показал, что:

• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;

• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Решение:

Для расчета стоимости гаража методом сравнения продаж заполняется таблица 4.

Таблица 4 - Расчет стоимости гаража методом сравнения продаж

При проведении корректировок учитывается правило: если аналог лучше оцениваемого, то корректировка берется со знаком минус и наоборот.

Задача 3

Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 5.

Таблица 5 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Решение:

Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. ...

Список литературы

Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2009. – 624 с.

Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2009. – 416 с.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. – 848 с.