Вариант 4. Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой

  • ID: 43193 
  • 7 страниц

Содержание:


Задача 4

Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.

Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.

Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.

Результаты расчетов изобразить графически.

Решение:

Метод Инвуда:

Коэффициент капитализации = …

Ежегодный равновеликий поток доходов =…

Процент за первый год = …

Возврат основной суммы = …

Если ежегодно получаемые … реинвестируются под 12% годовых, то:

в конце второго года возврат основной суммы = …

в конце третьего -…

в конце четвертого – …

в конце пятого - …

в конце шестого – …

В течение шести лет вся основная сумма в размере 3400 будет возвращена

Рассчитаем сумму начисленного процента:

В начале второго года остаток основной суммы = …

начисленный процент =…

В начале третьего остаток основной суммы =…

начисленный процент = …

В начале четвертого основной суммы = …

начисленный процент =…

В начале пятого основной суммы = …

начисленный процент = …

В начале шестого основной суммы =…

начисленный процент = …

Представим результаты вычислений графически:

Годы

Возмещение основной суммы, ден. ед.

Остаток основной суммы,

ден. ед.

Процент, ден.ед.

Сумма, ден. ед

Метод Ринга:

Ежегодная прямолинейная норма возврата составит … так как за 6 лет будет списано 100% актива (…). В этом случае коэффициент капитализации составит …

Ежегодно будет возвращаться … первоначальных инвестиций (566,67 ден. ед.) наряду с 12%-м доходом на инвестиции. Выплачиваемые проценты в абсолютном выражении из года в год будут убывать, так как они начисляются на убывающий остаток основной суммы.

Для первого года проценты = …

для второго года проценты = …

для третьего года проценты = …

для четвертого года проценты = …

для пятого года проценты = …

для шестого года проценты = …

Представим расчеты графически:

Годы

Возмещение основной

суммы, ден. ед.

Остаток основной

суммы,

ден. ед.

Процент, ден.ед.

Сумма, ден. ед

Тестовое задание 4

1. Дать определение внешнего износа.

Внешний (экономический) износ

2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:

1. издержки

2. цена

3. стоимость

4. себестоимость

3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:

1. вклад

2. остаточная продуктивность

3. замещение

4. полезность

4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:

1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

5. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:

1. коэффициент финансирования

2. коэффициент текущей ликвидности

3. коэффициент рентабельности

4. коэффициент оборачиваемости активов

6. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:

1. вычитается

2. прибавляется

3. умножается

4. делится

7. Предпринимательская прибыль при затратном методе определяется на основании:

1. прямых затрат

2. стоимости земельного участка

3. плановых накоплений

4. доходов, приносимых строительством

8. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:

1. инвестиционная

2. рыночная

3. ликвидная

4. первоначальная

5. восстановленная

9. При оценке нового предприятия какой метод используется:

1. доходный

2. имущественный

3. аналоговый

4. метод рынка капитала

10.Какой метод рекапитализации используется, если возмещение основной суммы происходит по ставке дохода на инвестиции:

1. метод Ринга

2. Инвуда

3. Хоскальда

4. Гордона

11.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:

1. чистый доход

2. потенциально-валовой доход

3. эффективно валовой доход

4. постоянный доход

Список литературы