Определить стоимость недвижимости затратным методом

  • ID: 42480 
  • 12 страниц

Содержание:


Задача 1

Определить стоимость недвижимости затратным методом.

Исходные данные

Таблица 1 - Площадь земельного участка

Вариант Площадь земельного участка, м2

8 3400

Решение:

Задача 2

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.

Анализ продаж показал, что:

• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;

• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Решение:

Задача 3

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.

Расчеты определения стоимости недвижимости ведутся в следующем порядке:

Таблица 5 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Решение:

Рассчитаем ставки аренды и общую сумму дохода:

Рассчитаем степень недогрузки:

Рассчитаем операционные расходы:

Рассчитаем чистый операционный доход (ЧОД):

Рассчитаем стоимость недвижимости по годам:

Список литературы