Шифр 30: вопросы 11, 16, задачи 46, 56. Управление недвижимостью

  • ID: 39645 
  • 18 страниц

Содержание:


11. Управление недвижимостью

Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения. личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности.

Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление.

16. Принципы оценки недвижимости, связанные с внешней средой

Принципы, связанные с рыночной средой включают в себя: принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип изменения.

Принцип зависимости (внешнего воздействия) гласит: различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Местоположение объекта и связь его с рынком пользователя – в совокупности составляют понятие “экономическое местоположение недвижимости”. Этот суммарный фактор оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости [3, c.86].

Задача 46

Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если:

– площадь дома – 115 м2;

– стоимость 1 м2 здания – 12000 руб.;

– площадь гаража – 60 м2;

– стоимость 1 м2 гаража – 7800 руб.;

– стоимость всех других сооружений на даче – 28000 руб.;

– неустранимый физический износ дачи – 9500 руб.;

– устранимый физический износ – 12000 руб.;

– устранимое функциональное устаревание – 8500 руб.;

– рыночная стоимость земельного участка – 35000 руб.

Решение:

Задача 56

Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации). Известно, что через год после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 180 тыс. руб. и при вложении в здание – 510 тыс. руб., норма доходности при вложении капитала в землю – 7 %, при вложении капитала в здание – 56 %.

Решение:

Список литературы