Шифр 22: вопросы 47, 58. Определите накопленный износ методом сравнения продаж. Результаты расчета накопленного износа оформите в таблице

  • ID: 39527 
  • 3 страницы

Фрагмент работы:

Задача 47

Определите накопленный износ методом сравнения продаж. Результаты расчета накопленного износа оформите в таблице:

Решение:

Рыночную цену здания можно рассчитать по формуле:

Р = Цпр+Сз, где

Цпр - откорректированная цена продажи сопоставимых объектов,

Сз - стоимость земли.

Р1 = 250+50=300 млн. руб.

Р2 = 300+70=370 млн. руб.

Р3 = 370+120=490 млн. руб.

Накопленный износ определяется по формуле:

И = Р-В, где

В - текущая воспроизводственная стоимость.

И1 = 300-260=40 млн. руб.

И2 = 370-310=60 млн. руб.

И3 = 490-340=150 млн. руб.

Рассчитаем износ в процентах от воспроизводственной стоимости:

И1 = 40/260*100% = 15,4%

И2 = 60/310*100% = 19,4%

И3 = 150/340*100% = 44,1%

Рассчитаем средний процент износа:

(15,4+19,4+44,1)/3 = 26,3%

Подставим данные в таблицу:

Ответ: средний процент износа составляет 26,3%.

Задача 58

Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 руб. за 1 год, после чего доход будет возрастать на 5%. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500 000 руб. (по завершении 5-го года). Какова текущая стоимость объекта при условии ставки дисконтирования 23?

Решение:

Рассчитаем стоимость объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков:

[image];

где PV – текущая стоимость;

Ci – денежный поток периода t;

It – ставка дисконтирования денежного потока периода t;

1/(1+i)t – коэффициент дисконтирования

M – остаточная стоимость (стоимость продажи).

Для наглядности представим расчет стоимости объекта недвижимости в табличной форме:

Ответ: стоимость объекта недвижимости составляет 897 243,98 руб.