Билет 9. Определить окончательную стоимость недвижимости, используя все методы оценки

  • ID: 39289 
  • 7 страниц

Содержание:


Задача №9

Определить окончательную стоимость недвижимости, используя все методы оценки.

Исходные данные:

Решение:

Определим стоимость недвижимости доходным подходом (методом капитализации доходов). Для этого определим чистый денежный поток:

2504020-2045060 = 458960 ден. ед

Стоимость недвижимости доходным подходом определяется по формуле:

[image]

где V - стоимость недвижимости;

I - периодический доход;

R - коэффициент капитализации.

V = 458960/0,35 = 1311314,29 ден. ед

Определим стоимость недвижимости затратным подходом. По методу чистых активов стоимость предприятия равна:

С = Восстановительная стоимость внеоборотных активов – физический износ активов + оборотные активы – налог на добавленную стоимость – долгосрочные пассивы – целевые финансовые поступления – краткосрочные пассивы + фонд потребления.

Определим стоимость земли:

0,3*3500000=1050000 (ден. ед.)

Определим восстановительную стоимость здания:

Так как процент предпринимательсвой прибыли составляет 30%, значит 70% -это удельный вес издержек в стоимости, отсюда стоимость нового строительства:

(6432052+2124032)/0,7=12222977,14(ден. ед.)

Сумма НДС составит: 0,18*12222977,14=2200135,89 (ден. ед.)

Сума износа составит: 0,15*12222977,14=1833446,57(ден. ед.)

Стоимость недвижимости составит:

С = 12222977,14-2200135,89-1833446,57+1050000=9239394,68(ден. ед.)

После определения стоимости недвижимости тремя подходами, необходимо осуществить согласование полученных стоимостных показателей и определить итоговую стоимость объекта, в нашем случае стоимость объекта недвижимости тремя подходами составит:

1311314,29*0,5+9239394,68*0,2+7505010*0,3= 4755039,08 ден. ед.

Ответ: окончательная стоимость недвижимости составит 4755039,08 ден. ед.

Тестовое задание

1. При определении стоимости предприятия, в каком мультипликаторе используются амортизационные отчисления:

1. М1 , , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6

2. Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

— рынок жилья;

— рынок коммерческой недвижимости;