Шифр 50: задачи 46, 55. Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи

  • ID: 39117 
  • 4 страницы

Фрагмент работы:

Задача 46

Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если:

Решение:

С помощью затратного подхода стоимость объекта недвижимости можно определить по формуле:

Сзп = Сз +Сзд – Ин,

где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом,

Сз - стоимость земли,

Сзд - стоимость здания,

Ин - накопленный износ.

Стоимость здания определим как сумму сооружений на даче (здания, гаража и всех других сооружений):

Сзд = 115*12000+60*7800+28000 = 1876000 руб. = 1876 (тыс. руб.)

Рассчитаем сумму износа:

Из = 9500+12000+8500 = 30000 (руб.) или 30 тыс. руб.

Определим стоимость объекта недвижимости:

Сзп = 35+1876-30 = 1881 (тыс. руб.)

Ответ: стоимость дачи, определенная затратным подходом, составит 1881 тыс. руб.

Задача 55

Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).

Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформите в таблице:

Сделайте выводы.

Решение:

Действительный валовой доход рассчитывается по формуле:

ДВД = ВД-П+Дпр, где

ВД - годовой валовой доход;

П - поправка на недоиспользование и потери при сборке;

Дпр - прочий доход.