Шифр 46. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости

  • ID: 38888 
  • 15 страниц

Содержание:


1. Описание оцениваемого объекта

Номер варианта – 46/3=15,3, округляем в большую сторону, получается 16 вариант. Объектом исследования контрольной работы является одноэтажное необорудованное нежилое отдельно стоящее здание. Основные характеристики объекта оценки следующие:

По оценкам NAI Becar объем рынка торговой недвижимости Новосибирска составляет 852 400 кв. м, обеспеченность – 610 кв. м/тыс. чел. Для сравнения в С.-Петербурге этот показатель составляет 734,8 кв. м/тыс. чел. Площадь города, кв. км 503,1 . Численность населения, чел. 1 397 213.

Инвестиционный рейтинг региона – 2В (средний потенциал – умеренный риск). Новосибирская область переживает кризис лучше многих регионов России благодаря диверсификации экономики и небольшой роли в ней добывающих производств. Индекс промышленного производства области составил 94,4%, что на 9,2% выше, чем в среднем по России. Уровень регистрируемой безработицы в октябре – 2% [4].

Показатели социально-экономического развития Новосибирска

[image]

Основные показатели рынка недвижимости Новосибирска

[image]

Рынок торговой недвижимости Новосибирска:.

Предложение. Объем рынка торговой недвижимости Новосибирска составляет 852 400 кв. м, обеспеченность – 610 кв. м/тыс. чел. Для сравнения в С.-Петербурге этот показатель составляет 734,8 кв. м/тыс. чел.

С учетом планируемого ввода новых площадей к 2012 г. предложение на рынке может составить 2 226 000 кв. м, обеспеченность – 1593 кв. м/тыс. чел. По состоянию на октябрь 2009 г. заморожено порядка 730 000 кв. м торговых площадей, что составляет 53% от предполагаемого объема ввода.