Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на -й год

  • ID: 38846 
  • 6 страниц

Содержание:


Задача №10

Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.

Таблица

Безрисковая ставка 12%

- риск за низкую ликвидность 20%;

- риск за инвестиционный менеджмент 8%;

- предпринимательский риск 4%.

Решение:

Рассчитаем значение ставки дисконтирования, используя модель кумулятивного построения:

Ставка дисконтирования составит: 12%+20%+8%+4 %= 44%

При аналитическом выравнивании ряда динамики закономерно изменяющийся уровень изучаемого показателя оценивается как функция времени f(t).

Для определения уравнения доходов и расходов используем MS Excel.

Уравнение доходов: F(x) = 15,4 t+309,2

Уравнение затрат: F(x) = 12,1 t +295,5

Представим расчеты в табличной форме:

Согласно методу капитализации прибыли, стоимость объекта на 6 год составит: 33,5/0,44=76,14 млн. руб.

Тестовое задание

1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:

1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6

2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:

1. F1 , 2. F2, 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.

Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.

4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:

1. от доходов

2. от плановых накоплений

3. от прямых затрат