Шифр 16. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости

  • ID: 38590 
  • 14 страниц

Содержание:


1. Описание оцениваемого объекта

Предложение площадей в офисных центрах Новосибирска составляет 794,4 тыс. кв. м. На долю офисных комплексов класса «А» на сегодняшний день, по данным компании Regional Real Estate, приходится лишь 3% от их общего количества. Классы «В» и «D» представлены примерно в равных пропорциях — по 26% и 19% соответственно. Самый большой массив площадей приходится на класс «С». Тем не менее в скором времени стоит ожидать изменения этой пропорции в пользу класса «А». По оценкам компании, невосполненная потребность в офисных площадях классов «А» и «В» в Новосибирске составляет порядка 500 тыс. кв. м.

Офисные комплексы класса «D» представляют собой нежилые помещения в зданиях административного назначения, срок эксплуатации которых превышает 10 лет. Инженерные коммуникации в таких помещениях часто находятся в устаревшем состоянии. Как правило, в них отсутствуют специализированные службы по эксплуатации и обеспечению площадей. Класс «С» составляют устаревшие офисные либо реконструированные здания иного назначения. Ремонт в них должен соответствовать международным стандартам, однако требований к архитектуре не предъявляется. Кроме того, для них характерны неудобный подъезд и удаленность от транспортных артерий города. Класс «В», составляющий немногим более четверти рынка Новосибирска, по своим показателям немного не дотягивает до требований, предъявляемых к классу «А». Бизнес-центры этого высокого класса в Новосибирске могут располагаться лишь в Центральном, Железнодорожном и Октябрьском районах.

Офисный Новосибирск в разрезе

[image]