Шифр 05. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости

  • ID: 38554 
  • 19 страниц

Содержание:


ВВЕДЕНИЕ

Цель контрольной работы - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, анализе конкретного объекта недвижимости, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Объектом исследования контрольной работы является одноэтажное нежилое отдельно стоящее здание.

Основные характеристики объекта оценки следующие:

1. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Рассмотрим основные показатели рынка недвижимости Новосибирска

[image]

Рассмотрим рынок коммерческой недвижимости. Состояние рынка аренды офисов в Новосибирске в мае 2010 года: ставки замерли. В первом полугодии 2010 года арендные ставки на офисные площади стабилизировались. Ситуация на рынке офисной аренды Новосибирска напоминает затишье перед ростом активности. Но пока наибольший интерес арендаторы проявляют к бизнес-центрам класса «С».

— На протяжении последнего времени наибольшая активность арендаторов проявляется в аренде офисов в бизнес-центрах класса «С» — это административные здания, построенные еще в советскую эпоху. Стоимость аренды в месяц в этом сегменте колеблется от 300 до 600 руб. за 1 кв.м. Цена зависит от размеров арендуемой площади: чем больше площадь, тем ниже арендная ставка за один квадрат», - подчеркивает специалист отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда» Ирина Заркова [2].