Вариант 6. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что

  • ID: 35450 
  • 7 страниц

Фрагмент работы:

Задача 2

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;

• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Решение:

При проведении корректировок учитываем правило: если аналог лучше оцениваемого, то корректировка берется со знаком минус и наоборот.

Объект 1 имеет площадь на 80 м2 меньше площади оцениваемого объекта, значит, корректировка составит: +1%+30/50 = +1,6%.

Объект 2 имеет площадь на 50 м2 больше площади оцениваемого объекта, значит, корректировка составит -1%.

Объект 3 имеет площадь на 10 м2 меньше площади оцениваемого объекта, значит, корректировка составит: +10/50 = +0,2%.

Объект 4 имеет площадь на 10 м2 больше площади оцениваемого объекта, значит, корректировка составит: -10/50 = -0,2%.

Величина корректировки по расстоянию будет со знаком +, поскольку все аналоги хуже оцениваемого объекта, корректировка 0,8% берется на 1 км (умножается на 7, 2 и 4).

Величина корректировки по бетонным блокам будет -3%, поскольку аналоги лучше оцениваемого объекта.

Величина корректировки по наличию коммуникаций будет -20%, поскольку аналоги лучше оцениваемого объекта.

Величина корректировки по наличию отопления будет +10%, поскольку аналог хуже оцениваемого объекта.

Определим стоимость аналога 1:

160/220=0,73 ден. ед. за кв.м

Определим стоимость аналога 2:

180/350=0,51 ден. ед. за кв.м

Определим стоимость аналога 3:

150/290=0,52 ден. ед. за кв.м

Определим стоимость аналога 4:

200/310=0,65 ден. ед. за кв.м

Определим стоимость аналога 1 после корректировки:

0,73*(1+4,2/100) = 0,76 ден. ед. за кв.м

Определим стоимость аналога 3 после корректировки:

0,52*(1-16,6/100) = 0,43 ден. ед. за кв.м

Таблица - Расчет стоимости гаража методом сравнения продаж

Рассчитаем среднеарифметическое значение:

[image] ден. ед. за кв.м

Рассчитаем стоимость гаража:

300*0,57=169,99 ден. ед.

Стоимость гаража методом сравнения продаж составляет 169,99 ден. ед.

Задача 3