Шифр 18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  • ID: 34573 
  • 20 страниц

Содержание:


Введение

Цель контрольной работы - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, анализе конкретного объекта недвижимости, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Объектом исследования контрольной работы является одноэтажное необорудованное нежилое отдельно стоящее здание.

Основные характеристики объекта оценки следующие:

Данные об оцениваемом нежилом помещении

1. Характеристика объекта оценки

Оцениваемое нежилое помещение является отдельно стоящим зданием. Здание является одноэтажным. В соответствии с конструктивными особенностями здания рассматриваются возможности использования его в качестве административного здания, складского, производственного, здания общественного питания, торгового здания.

Данное здание целесообразно использовать в качестве торгового здания, т.к. объект расположен в отдаленном районе, рядом находящиеся здания являются объектами жилой недвижимости. В данном районе расположены в основном мелкие продуктовые магазины, отсутствуют крупные супермаркеты, следовательно, наиболее выгодно использовать данную площадь в качестве магазина бытовой химии. В данном районе не очень хорошая транспортная развязка, однако, это не повлияет на использование объекта, т.к. упор делается на покупателей из близлежащих домов.

2. Характеристика рынка недвижимости