Вариант 8. Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что

  • ID: 33824 
  • 4 страницы

Содержание:


Задача 1

Определить неисправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:

Решение:

Потеря стоимости из–за отсутствия установки системы пожаротушения

Неустранимый неисправимый функциональный износ из-за недостаточности элементов:

Определим величину неисправимого функционального износа за счет «сверхулучшений»:

Общая сумма неисправимого функционального износа составляет:

Ответ: неисправимый функциональный износ офисного здания составляет ... тыс. руб.

Задача 2

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 6500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 850 тыс. руб., 1150 тыс. руб., 880 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма - 0,03; премия за страновой риск - 0,05; премия за физические риски - 0,022; премия за экономически риски - 0,015; премия за социальные риски - 0,03; премия за риск низкой ликвидности - 0,04.

Решение:

Величина общей нормы отдачи составит:

Согласно методу дисконтирования стоимость здания V определяется по следующей формуле:

Итак, в нашем случае:

Ответ: стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования составляет 5944,99 тыс. руб.