Вариант 3. Определение стоимости объекта

  • ID: 33718 
  • 8 страниц

Содержание:


Описание объекта оценки

Оцениваемый объект – нежилое здание, расположенное в районе средней отдаленности, площадью 206 м2. Здание одноэтажное, панельное. Состояние помещения среднее, физический износ 35%, ставка капитализации 20%.

Оценка объекта производится с целью продажи объекта.

1 Анализ ННЭИ объекта

Здание целесообразнее всего использовать под склад. Район средней отдаленности способствует воплощению идеи. Окружение объекта представляет собой жилые дома и магазины. Самые ближние магазины – продуктовый и продовольственный магазины. Несколькими кварталами дальше расположен магазин одежды, который мог бы использовать этот склад для своих целей. В округе не имеется подобных помещений, что очень кстати.

2. Определение стоимости объекта

2.1. Оценка сравнительным подходом

Данные о продажах нежилых помещений

Расчет скорректированных цен нежилых помещений

Цену объекта можно принять равной 593,37 руб

Весовой коэффициент для зданий аналогов:

А1 = 0,15

А2 = 0,05

А3 = 0,29

А4 = 0,20

А5 = 0,05

А6 = 0,1

А7 = 0,06

А8 = 0,01

А9 = 0,09

Взвешенная цена м кв помещений аналогов:

А1 = 0,15* 578,69 = 86,8

А2 = 0,05* 469,81 = 23,49

А3 = 0,29 * 583,67 = 169,26

А4 = 0,20 * 566,86 =113,37

А5 = 0,05 * 514,10 = 25,7

А6 = 0,1*566,66 = 56,66

А7 = 0,06*709,76 = 42,58

А8 = 0,01*640,31 = 6,4

А9 = 0,09*710,5 = 63,94

Стоимость м кв:

86,78+23,49+169,26+113,37+25,7+56,66+42,58+6,4+63,94 = 588,15 руб.