Вариант 6. Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой

  • ID: 33454 
  • 3 страницы

Фрагмент работы:

Задача 1

Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию:

• Большой супермаркет:

- Стоимость новых улучшений - 650000 долл.

- Чистый операционный доход - 105000 долл.

- Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации) - 12%

- Коэффициент капитализации для земли - 10%

• Гостиница:

- Стоимость новых улучшений - 750000 долл

- Чистый операционный доход - 126000 долл.

- Норма прибыли улучшений - 16%

- Коэффициент капитализации для земли -10%

• Театр:

- Стоимость новых улучшений - 950000 долл.

- Чистый операционный доход - 130000 долл.

- Норма прибыли улучшений - 12%

- Коэффициент капитализации для земли - 10%

• Сеть торговых магазинов:

- Стоимость новых улучшений - 800000 долл.

- Чистый операционный доход - 105000 долл.

- Норма прибыли улучшений - 12%

- Коэффициент капитализации для земли - 10%

Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.

Решение:

Задача 2

Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате 10 долл. за кв. м в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор (BMP) для такого объекта в данном районе равен 3. Определить вид устаревания. Какова его сумма?

Решение: