Вариант 1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития

  • ID: 32941 
  • 13 страниц

Содержание:


1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития

Функционирование развитого рыночного хозяйства построено на взаимодействии целого ряда рынков. Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества: жилья и разнообразных нежилых помещений коммерческого назначения (офисных, торговых, складских и производственных).

Рынок недвижимости (РН) связан с оборотом на нем объектов недвижимости, которые являются специфическим видом товара. В отличие от других видов рынка рынок недвижимости имеет, кроме специфики обращающихся на нем товаров, еще ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении на нем операций. К этим особенностям относятся:

1) локализация РН, которая связана с абсолютной неподвижностью и уникальностью объектов недвижимости, большой зависимостью цены от местоположения объекта недвижимости, невозможностью продажи недвижимости как товара по образцам;

2) недостаточная степень открытости РН, связанная с тем, что многие сделки с недвижимостью носят эксклюзивный, конфиденциальный характер, а публичная информация зачастую является неполной;

3) ограниченное количество продавцов и покупателей на РН;

4) владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

* единовременные сравнительно крупные инвестиции;

* затраты на поддержание объекта в нормальном функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);

* налог на недвижимое имущество;

* государственная пошлина и другие сборы на сделки;

5) низкая эластичность предложения, т.