Шифр 59: задачи 55, 64. Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице)

  • ID: 31463 
  • 3 страницы

Фрагмент работы:

Задача 55

Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).

Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформите в таблице:

Показатель Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья

1 2 3 4

Стоимость застройки, руб. 577000 721500 450000

Годовой валовой доход, руб. 150000 250000 100000

Поправка на недоиспользование и потери при сборке, руб. 20000 25000 5000

Прочий доход, руб. 50000 10000 3000

Действительный валовой доход 180000 235000 98000

Операционные расходы, руб. 50000 120000 30000

Резерв на замещение, руб. 5000 10000 3000

Чистый операционный доход 125000 105000 65000

Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2

Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12

Доход, относимый к зданию, руб. 75010 101010 59400

Чистый остаточный доход 49990 3990 5600

Стоимость земли при коэффициенте капитализации 12%, руб. 416583,33 33250 46666,67

Сделайте выводы.

Решение:

Задача 64

Определите стоимость земельного участка, если ставка земельного налога за 1 м2 земли 200 руб., коэффициент пригородной зоны составляет 2,5, нормативная цена земли установлена в размере 17-кратной ставки земельного налога за единицу площади, площадь участка - 350 м2, из них 35 % составляют глинистые почвы, а 16 % зеленые насаждения, эти факторы снижают стоимость участка на 18 % и 16% соответственно.

Решение: