Шифр 59: задачи 55, 64. Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице)

  • ID: 31463 
  • 3 страницы

Фрагмент работы:

Задача 55

Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).

Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформите в таблице:

Сделайте выводы.

Решение:

Действительный валовой доход рассчитаем по формуле:

ДВД = ВД-П+Дпр, где

ВД - годовой валовой доход;

П - поправка на недоиспользование и потери при сборке;

Дпр - прочий доход.

ДВДоф зд = 150000-20000+50000 = 180000 руб.

Для других вариантов определяется аналогично.

Чистый операционный доход рассчитаем следующим образом:

ЧОПД = ДВД-ОР-Р, где

ОР - операционные расходы;

Р - резерв на замещение.

ЧОПДоф зд = 180000 – 50000 – 5000 = 125000 руб.

Для других вариантов определяется аналогично.

Доход, относимый к зданию, рассчитаем следующим образом:

ЧОПДзд = Сзаст*Rзд, где

Сзаст – стоимость застройки;

Rзд - коэффициент капитализации для здания.

ЧОПДзд = 577000*0,13 = 75010 руб.

Для других вариантов определяется аналогично.

Чистый остаточный доход рассчитаем следующим образом:

ЧОД = ЧОПД- ЧОПДзд

ЧОДоф зд = 125000 – 75010 = 49990 руб.