Шифр 24. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  • ID: 31073 
  • 15 страниц

Содержание:


1. Характеристика объекта оценки

Объект оценки представляет собой отдельно стоящее нежилое, одноэтажное здание. В соответствии с конструктивными особенностями здания рассматриваются возможности использования его в качестве административного здания, складского, производственного, здания общественного питания, торгового здания.

Основные характеристики объекта оценки следующие:

Данные об оцениваемом нежилом помещении

2. Характеристика рынка недвижимости

Исследуемый объект оценки может использоваться в качестве складского помещения, определим основные характеристики рынка складской недвижимости Новосибирска:

• Существующий объем складских помещений города около 700 000 м2, большую часть из которых составляют складские комплексы классов С и D, сконцентрированные в промышленных зонах в границах города.

• На сегодняшний день действуют лишь 7 объектов суммарной площадью 120 000 м2 качественных складских помещений классов А и B, все площади в которых сданы. В 2008–2009 гг. ожидается ввод примерно 280 000 м2 складских комплексов класса А.

• Среди крупнейших качественных складских проектов, введенных с начала 2008 г. можно назвать первую очередь склада компании «Евросиб-Терминал» (10 000 м2) и первую очередь склада компании «Рейтинг» (14 700 м2).