Вариант 81: вопросы 2, 42, задачи 47, 56. Понятие собственности и анализ структуры права собственности на недвижимость

  • ID: 02455 
  • 12 страниц
350 рубСкачать

2455.doc

Содержание:


2. Понятие собственности и анализ структуры права собственности на недвижимость

В системе экономических отношений, связанных с недвижимостью, категория собственности занимает центральное место. Великий русский мыслитель И. А. Ильин определил, что собственность — это:

* власть, или полное господство непосредственно над вещами, а опосредованно — над людьми;

* свобода — собственнику разрешено все, что не запрещено законом;

* право — не только юридическое, но и нравственно-социальное, патриотическое.

Поэтому встречающееся отождествление собственности с материальными вещами — самой недвижимостью в действительности не соответствует ее внутреннему содержанию. Имущество (вещи) само по себе не является собственностью, а только носителем права собственности.

В самом общем виде собственность — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали. В переводе с латинского "собственность" означает правовое (в отличие от чисто физического) господство лица над материальной вещью.

В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны: внутреннее содержание и внешнюю форму проявления. Материально-вещественная форма показывает пообъектный состав недвижимого имущества, т.е. что (какие вещи) присваивается людьми. Социально-экономическая сущность раскрывает отношения между людьми и их объединениями по поводу присвоения и использования недвижимых вещей. Следовательно, в экономическом смысле собственность — это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества.

В современном цивилизованном мире уже давно не существует "священной и неприкасаемой" собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности, исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований (схема 1).

Схема 1. Система ограничений права собственности на недвижимое имущество