Шифр 26: вопросы 17, 22, задачи 51, 62. Принципы оценки, связанные с объектом недвижимости

  • ID: 23305 
  • 21 страница

Содержание:


1. Принципы оценки, связанные с объектом недвижимости

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

Принципы, основанные на представлениях пользователя.

Принципы, связанные с объектом недвижимости.

Принципы, связанные с внешней средой.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.

Однако, люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.

Принципы, связанные с объектом недвижимости:

Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность.