Номер в списке 11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  • ID: 15465 
  • 16 страниц

Содержание:


Введение

Цель контрольной работы – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, анализе конкретного объекта недвижимости, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Объектом исследования контрольной работы является одноэтажное необорудованное нежилое отдельно стоящее здание.

1. Характеристика объекта оценки

Объект оценки представляет из себя одноэтажное нежилое кирпичное здание, находящееся в отдаленном районе, площадь объекта 220 м2, состояние плохое. Подробнее данные указаны в таблице:

Данные об оцениваемом нежилом помещении

2. Характеристика рынка недвижимости

Рассмотрим характеристику рынка складской недвижимости в Новосибирске. В июле 2009 г. средняя заявленная цена продажи кв.м. складской недвижимости увеличилась на 2,24% таким образом, практически вернулась на уровень показателя начала года. Средняя ставка аренды снизилась за тот же период на 5,05%.

Основные параметры рынка складской недвижимости:

• Существующий объем складских помещений города около 700 000 м2, большую часть из которых составляют складские комплексы классов С и D, сконцентрированные в промышленных зонах в границах города.

• На сегодняшний день действуют лишь 7 объектов суммарной площадью 120 000 м2 качественных складских помещений классов А и B, все площади в которых сданы. В 2009 гг. ожидается ввод примерно 280 000 м2 складских комплексов класса А.