Вариант 9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  • ID: 14586 
  • 15 страниц

Содержание:


1. Характеристика объекта оценки

Объект оценки представляет собой отдельно стоящее нежилое, одноэтажное здание. В соответствии с конструктивными особенностями здания рассматриваются возможности использования его в качестве административного здания, складского, производственного, здания общественного питания, торгового здания.

Основные характеристики объекта оценки следующие:

Данные об оцениваемом нежилом помещении

2. Характеристика рынка недвижимости

Основные статистические характеристики рынка коммерческой недвижимости г. Новосибирска:

В марте 2009 г. средняя цена квадратного метра на вторичном рынке продажи составила: 53 тыс. рублей по офисным помещениям, 73 тыс. рублей по торговым помещениям и 14 тыс. рублей по производственно-складским помещениям.

В марте 2009 г. средняя арендная ставка составила 625 рублей за 1 кв. м по офисным помещениям, 910 рублей по торговым помещениям и 223 рублей по производственно-складским помещениям.

В марте 2009 г. к продаже на вторичном рынке коммерческой недвижимости предлагалось 95 земельных участков, средняя площадь участка составляет 106 соток. Средняя цена 1 сотки составила 180 тыс. рублей.

[image]

Что же происходит на рынке коммерческой недвижимости сейчас, какие тенденции?

Самый популярный вопрос – насколько снизились цены и насколько они еще снизятся?