Вариант 8. Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости. Понятие закладной, жилищных сертификатов. Эмиссия и обращение

  • ID: 13594 
  • 14 страниц

Содержание:


Обращение ценных бумаг на рынке недвижимости. Понятие закладной, жилищных сертификатов. Эмиссия и обращение облигаций с ипотечным покрытием. Обращение ипотечных сертификатов участия.

Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), в англоязычной литературе MBS (mortgage-backed securities), являются частным случаем ABS (asset-backed securities). ABS представляют собой ценные бумаги, которые дают их владельцам право на получение денежных поступлений от определенного пула (набора) активов. В случае ИЦБ активы представляют собой права требований по ипотечным кредитам, обеспеченным залогом объектов недвижимости. Ипотечные кредиты погашаются помесячными (или поквартальными) платежами. Владельцы ИЦБ, обеспеченных этим пулом, получают большую часть этих платежей по некоторой заранее определенной схеме.

В мировой практике применяется большое разнообразие ИЦБ, различающихся по типу обеспечивающих активов, гарантиям, распределению рисков и т.п. Однако существует только два принципиальных способа распределения денежных поступлений от активов ИЦБ:

Платежи пересылаются владельцам ИЦБ после того, как будут произведены удержания за административное и сервисное обслуживание ИЦБ.