Вариант 7. Затратный метод. Метод сравнения продаж

  • ID: 11994 
  • 10 страниц

Содержание:


Задача №1. Затратный метод

Оценить недвижимость затратным методом.

Исходные данные:

Площадь земельного участка равна 3000 м2.

Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.

Таблица 1.1 – Данные для расчета восстановительной стоимости здания

затратным методом (прямых затрат)

Таблица 1.2 – Данные для определения физического износа здания

Таблица 1.3 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания

Решение

На первом этапе определяется стоимость земельного участка.

V=S*N*n (1.1)

где S – площадь земельного участка;

N – цена 1 м2;

n – ставка налога на землю.

V = 3000*28,2*200=16920000 ден. ед.

На втором этапе – определение восстановительной стоимости оцениваемо объекта.

Таблица 1.4 – Расчет стоимости главного сооружения

Далее определим совокупный износ здания по формуле:

[image] (1.2)

Таблица 1.5 – Расчет совокупного износа

СИ=1600,1/100=16,0 ден.ед.

На четвертом этапе определяется предпринимательская прибыль.

ПП=0,3*4164570=1381371 ден.ед.

На заключительном этапе определяется стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости = 8508497 – 16,0 + 16920000 + 1381371 =26809852 ден.ед.

2. Задача №2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод)

Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

-при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;

-стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичным;

-при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;

-стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);

-стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Таблица 2.1 - Исходные данные

Оцениваемый объект выполнен из бетонных блоков.

Решение

Таблица 2.2 – расчет стоимости гаража методом сравнения продаж

1. Величина корректировки по площади объектов.

№1: (295-180)/50*1=+2,3%

№2: (295-280)/50=-0,3%

№3: (295-320)/50=-0,5%

№4: (295-400)/50=-2,1%

2. Величина корректировки по расстоянию от заправки

№1: (7-5)*0,8=+1,6%

№3: (1-5)*0,8=-3,2%