Провидение факторного анализа критериев влияющих на цену жилья в городе Новосибирске

  • ID: 31518 
  • 7 страниц

Фрагмент работы:

Введение

В последние 2-3 года в России наблюдается стабильный экономический рост, который, несомненно, влияет на активность различных рынков нашей страны. Не исключение здесь и рынок недвижимости. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные предпосылки, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность, и определенность. Последнее достижимо в случае четко поставленных определений объектов и субъектов рынка, как законодательно, так и на уровне отдельных участников рынка.

Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и цены недвижимости, которые неразрывно связаны в технологии оценки объектов недвижимости. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в России в настоящий момент.

Актуальность данной темы имеет большое значение в условиях определяющих размер цены. Целью контрольной работы является провидение факторного анализа критериев влияющих на цену жилья в городе Новосибирске.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Анализ цен на жилье в г.Новосибирске проводится на основе данных справочника по недвижимости.

Составляем сводные таблицы цен на квартиры в тыс. руб.

Таблица 1

Сводная таблица цен в зависимости от числа комнат и расположения.

Таблица 2

Сводная таблица цен в зависимости от этажа и различной постройки домов.

Рассчитываем средние значения для каждого показателя.

Таблица 3

Средние значения цен из таблицы 1.

Таблица 4

Средние значения цен из таблицы 2.

Затем рассчитываем коэффициенты вариаций.

Таблица 5

Коэффициенты вариаций данных из таблицы 3.

Таблица 6

Коэффициенты вариаций данных из таблицы 4.

Построим модель гипотетической цены на квартиру.

Берём среднюю цену квартиры из таблицы №3 1380 тыс. руб. (однокомнатная квартира на окраине) и перемножаем на коэффициент из таблицы № 6 - 1,62 (первый этаж улучшенной планировки).

1380*1,62 = 2235,6 тыс. руб. – гипотетическая стоимость квартиры улучшенной планировки на первом этаже.

Заключение.

Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.