Анализ цен на жильё в г. Новосибирске

  • ID: 23743 
  • 8 страниц

Фрагмент работы:

СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

КАФЕДРА

Финансов и кредита

Ценообразование

Контрольная работа

Тема: «Анализ цен на жильё в г.Новосибирске.»

Выполнил

Финансы и кредит

№ группы 06308

Проверил

Ф.И.О. Толкачёв

Николай Михайлович

Зав. кафедрой

Профессор, к.э.н.

Новосибирск 2008

Введение

Актуальность данной темы имеет большое значение в условиях определяющих размер цены. Целью контрольной работы является провидение факторного анализа критериев влияющих на цену жилья в городе Новосибирске.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Анализ цен на жилье в г.Новосибирске проводится на основе данных справочника по недвижимости.

Составляем сводные таблицы цен на квартиры в тыс. руб.

Таблица 1

Сводная таблица цен в зависимости от числа комнат и расположения.

Таблица 2

Сводная таблица цен в зависимости от этажа и различной постройки домов.

Рассчитываем средние значения для каждого показателя.

Таблица 3

Средние значения цен из таблицы 1.

Таблица 4

Средние значения цен из таблицы 2.

Затем рассчитываем коэффициенты вариаций.

Таблица 5

Коэффициенты вариаций данных из таблицы 3.

Таблица 6

Коэффициенты вариаций данных из таблицы 4.

Построим модель гипотетической цены на квартиру.

Берём среднюю цену квартиры из таблицы №3 1738 тыс. руб. (однокомнатная квартира на окраине) и перемножаем на коэффициент из таблицы № 6 - 1,5 (первый этаж улучшенной планировки).

1738*1,5 = 2607 тыс. руб. – гипотетическая стоимость квартиры улучшенной планировки на первом этаже.

Заключение.

В данной контрольной работе рассмотрены все поставленные цели и задачи. Проведен анализ цен на жилье в г. Новосибирске. Изучены цены и факторы, определяющие размер цены (данные внесены из справочника по недвижимости). Рассмотрены цены на 1-2-3-4 комнатные квартиры. Но основе этих данных определены квартиры по четырем факторам.