Понятие рыночной стоимости, цена

  • ID: 01938 
  • 7 страниц

Содержание:


Введение

В последние 2-3 года в России наблюдается стабильный экономический рост, который, несомненно, влияет на активность различных рынков нашей страны. Не исключение здесь и рынок недвижимости. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные предпосылки, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность, и определенность. Последнее достижимо в случае четко поставленных определений объектов и субъектов рынка, как законодательно, так и на уровне отдельных участников рынка.

Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и цены недвижимости, которые неразрывно связаны в технологии оценки объектов недвижимости. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в России в настоящий момент.

Ценообразование

Проведем факторный анализ. Для этого выберем из справочника по недвижимости факторы, определяющие размер цены на квартиры: район, количество комнат, этаж, материал здания, тип здания, санузел, наличие телефона, балкона.

Таблица 1 – Сводная таблица цен на квартиры в зависимости от района и количества комнат, тыс руб.(макет)

Таблица 2 – Сводная таблица цен на квартиры в зависимости от этажа и материала здания, тыс руб.(макет)

Цены на однокомнатные квартиры, ты сруб.:

по линии метро:1500, 1600, 1650,2000,2230,2500,2065,2100,1700,2000, 1900,1700,2300, 2000,2750.

Центр: 2250, 1850, 2300, 2250, 2700, 1800, 2650, 1700, 2100, 1650, 1580, 1700, 1900, 1750, 1850.

Средней отдаленности: 1470 1700 1250 1270 1500 1050 950 1300 1170 1200 850 900 1350 800 1200.

Окраина: 700, 420, 770, 850, 890, 900,850, 950, 920, 1180, 1000, 1090, 950, 940, 730.

Расчет средней цены был произведен следующим образом:

По линии метро: (1500+ 1600+ 1650 +2000 +2230 +2500 +2065 +2100 +1700 +2000+ 1900+1700+2300+ 2000+2750) / 15 = 1999,6 тыс руб.

Таблица 3 – Средние цены на квартиры в зависимости от района и количества комнат, тыс руб.

Таблица 4 – Средние цены на квартиры в зависимости от этажа и материала здания, тыс руб.

Проверим гипотезу по степени влияния фактора.