Вариант 1. Понятие, предмет и методы земельного права. Система земельного права. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права

  • ID: 47531 
  • 35 страниц

Содержание:


1. Понятие, предмет и методы земельного права. Система земельного права. Соотношение земельного права с иными отраслями российского права

Предметом отрасли права, в том числе и земельного, является определенная группа общественных отношений, регулируемая соответствующими нормами права. Таким образом, отношения, возникающие в связи с распределением, использованием и охраной земель и регулируемые нормами земельного права, составляют предмет этой отрасли права.

2. Возникновение прав на земельные участки

- приобретение права собственности на земельные участки в результате разграничения государственной собственности на землю на собственность РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

3. Правовой режим земель населенных пунктов: градостроительное зонирование, территориальные зоны, градостроительные регламенты

Правовой статус земель поселений закреплен в ст. 83 Земельного кодекса РФ.

С момента принятия Земельного кодекса РФ и до 1 января 2007 г. землями поселений признавались земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Задача №6

ЗАО на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные на земельном участке, находящемся у ЗАО в аренде. Земельный участок находится в публичной собственности; договор аренды был заключен до введения в действие ЗК РФ.

ЗАО, в порядке ст. 36 ЗК РФ, обратилось в орган власти с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.

Письмом орган власти отказал в приватизации земельного участка на том основании, что испрашиваемый в собственность земельный участок находится в километровой водоохраной зоне реки.

ЗАО, не согласившись с доводами органа власти, оспорило в суд названный отказ, полагая, что он противоречит, в частности положениям п. 4 ст. 28, п. 1 ст. 36 ЗК РФ и нарушает права и интересы ЗАО в сфере предпринимательской деятельности.

Решите дело (по возможности, с применением общих принципов земельного законодательства).

Решение

Задача №9

ООО использует земельный участок для эксплуатации платной автостоянки. Данный участок расположен на территории участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании государственного образовательного учреждения (ГОУ). Спорный участок ООО использует на основании договора аренды от 01.10.2002 года, заключенного с ГОУ.

15.04.2003 года постановлением органа муниципального земельного контроля ООО было привлечено к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка без оформленного в установленном порядке правоустанавливающего документа на землю. При этом орган власти исходил из того, что в соответствии с п. 4 ст. 20 ЗК РФ, юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе определять их юридическую судьбу путем распоряжения каким бы то ни было способом. Следовательно, у ГОУ отсутствовало право выступать в качестве арендодателя по договору аренды с ООО, такой договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Поэтому у ООО отсутствовали документы, удостоверяющие права на земельный участок, перечень которых предусмотрен ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления от 15.04.2003 года. При этом ООО сослалось на допущенные органом муниципального земельного контроля нарушения норм материального права при вынесении оспариваемого постановления:

- в соответствии со ст. 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду;

- Указом Президента РФ от 09.12.1992 года №1553 и Указанием Роскомзема от 13.01.1993 года №2 предусмотрены дополнительные гарантии государственным учебным заведениям распоряжаться земельными участками, находящимися у них в постоянном (бессрочном) пользовании.

Решите дело.

Решение

Задача 32

В 1986 году земельный участок был передан в постоянное пользование государственному предприятию.

В 1990 году между ОАО и ГУП был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, соответственно, и земельным участком стало владеть ОАО.

По прошествии 15-летнего, непрерывного добросовестного владения ОАО обратилось в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Какое решение должен постановить суд.

Решение

Задача №38

01.07.2004 года между ОАО и ООО был заключен договор купли-продажи здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Стороны сделки обратились в орган Росрегистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Решением от 03.08.2004 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано на том основании, что для совершения регистрационных действий заявителями не были представлены документы о переоформлении прав на земельный участок, на котором находится продаваемый объект недвижимости.

ОАО и ОО обратились в суд с заявлением о признании решения органа Росрегистрации от 03.08.2004 года незаконным и нарушающим их права в сфере осуществления предпринимательской деятельности.

Решите дело.

Какова судьба права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при продаже здания, расположенного на нем.

Решение

Задача №71

ООО на праве аренды был предоставлен земельный участок для реконструкции и эксплуатации кафе из сборно-разборных конструкций без права капитального строительства. Договором аренды также было предусмотрен, что при проведении реконструкции квартала по первому требованию арендодателя – органа власти – арендатор обязан своими силами и средствами демонтировать сооружение кафе и привести земельный участок в первоначальное состояние.

В период действия договора аренды ООО на земельном участке был размещен, поимо конструкции кафе, объект недвижимого имущества.

До истечения срока действия договора аренды ООО было предупреждено о необходимости освобождения земельного участка и приведения его в первоначальное состояние. Указанные обязанности ООО исполнены не были.

Руководствуясь ст. ст. 450, 619, 622 ГК РФ, арбитражный суд, по иску органа власти, расторгнул договор аренды с ООО и обязал ООО освободить земельный участок и демонтировать размещенные на нем объекты. Решение прошло инстанционный контроль и было исполнено.

Тогда ООО, в порядке ст. 57 ЗК РФ, обратилось в арбитражный суд с иском к органу власти о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка для публичных нужд. Убытки, по мнению ООО, выразились в реальном ущербе от сноса конструкции кафе и объекта недвижимости (в размере их рыночной стоимости) и упущенной выгоде.

Решите дело.

Решение

Список использованных источников и литературы

Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993// Российская газета, №37, 25.12.1993;

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 05.05.1995 №70-ФЗ// «Российская газета», №93, 16.05.1995;

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ// «Парламентская газета», №5-6, 14.01.2005;

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, №44, ст. 4147;

Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»// «Российская газета», №202, 08.10.2003;

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ// «Российская газета», №145, 30.07.1997;

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, №44, ст. 4148;

Федеральный закон от 22.08.1996 №125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании»// «Российская газета», №164, 29.08.1996;

Федеральный закон от 26.12.1995 №209-ФЗ «О геодезии и картографии»// «Российская газета», №7, 13.01.1996;

Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»// «Российская газета», №79, 23.04.1998;

Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»// «Парламентская газета», №5-6, 14.01.2005;

Закон РФ от 10.07.1992 №3266-1 «Об образовании»// «Российская газета», №13, 23.01.1996;

Указ Президента РФ от 24.12.1996 №1759 «О приведении нормативных правовых актов Президента Российской Федерации в соответствие с Федеральным законом «О высшем и послевузовском профессиональном образовании»// «Собрание законодательства РФ», 06.01.1997, №1, ст. 113;

Указ Президента РФ от 09.12.1992 №1553 «О мерах по поддержке государственных высших учебных заведений»// «Российские вести», №110, 1992;

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»// «Экономика и жизнь», №17, 2005;

Бриксов В.В. 200 актуальный вопросов практики применения земельного законодательства. - Юрайт-Издат, 2008;

Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора. - ЗАО Юстицинформ, 2007;

Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие/ под ред. М.Ю. Тихомирова. - Издательство Тихомирова М.Ю., 2008;

Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации/ под ред. С.А. Боголюбова. – Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005;

Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой/ под ред. С.А. Боголюбова. - Юрайт-Издат, 2006;

Крассов О.И. Земельное право. - М.: Юрист, 2006;

Попов М.В. Комментарий к Федеральному закону «О разграничении государственной собственности на землю». М.: «Юстицинформ», 2005;

Сухова Е.А. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – «ГроссМедиа», 2008.