Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника

  • ID: 44233 
  • 25 страниц

Содержание:


Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника

1. Договор аренды земельного участка

Аренда земельных участков – это наиболее распространенное и эффективная форма землепользования во всем мире.

В Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду на основании положений гражданского законодательства и Земельного Кодекса.

2. Договор доверительного управления земельным участком

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества (земельного участка) в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему и не меняет содержания прав собственника на это имущество (п. 4 ст. 209, п. 1 ст. 1012 ГК).

3. Договор залога (ипотеки) земельного участка

Институт ипотеки – активно развивающийся продукт современной экономики. Без его надлежащего развития не приходится говорить о существования нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека, в первую очередь, является важнейшим инструментом кредита. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки.

Задача

Жилой дом в порядке наследования по завещанию перешел к двум лицам. Один прописан и имеет согласно завещанию 27 долей в праве. Другой не прописан, но по завещанию оставлено 73 доли. Между наследниками возник спор по поводу приусадебного земельного участка, о котором в завещании ничего не было сказано.

Решите спор если:

- земельный участок принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

- земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности

- наследодатель является арендатором земельного участка

Решение

В случае если земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, наследникам полагается раздел земельного участка согласно их долям в наследстве (п. 1 ст. 1122 ГК РФ) если раздел земельного участка невозможен в силу недостаточности его площади, то наследование земельного участка производится в пользу наследника, имеющего преимущественное право на получение этого наследственного имущества, в том числе ( ст. 1182 ГК РФ ), второму наследнику полагается компенсация ( ст. 1170 ГК РФ).2

Список используемой литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – №237. – 25 декабря.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2009)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Земельный кодекс Российской Федерации: Закон от 25 октября 2001 г. № 136 (в ред. от 27.12.2009).// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147

Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: автореф. дис. к.ю.н. / Л.М. Ахметшина. - Казань, 2002. – с. 253

Комментарий к Земельному законодательству РФ Под редакцией проф.Боголюбова С.А. М., 1999 г.

Кириллова С.А. Особенности сдачи в аренду земельных участков /С.А. Кириллова // Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 6-10.

Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.2007 с. 129

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 с. 59

Федькин Л.О. Аренда земельных участков : Гражданско-правовой аспект : диссертация кандидата юридических наук. - Краснодар, 2005. с. 89